群智引网

其實樓房按揭貸款計算器的問題並不複雜，但是又很多的朋友都不太瞭解貸款年利率計算器，因此呢，今天小編就來爲大家分享樓房按揭貸款計算器的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

房貸怎麼計算假如我貸款120萬，20年還清，月供是多少5年後交了多少

目前人行公佈的5年期以上的貸款年利率是4.9%，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式，每月還款金額是7853.33元，採用等額本金還款方式，還款金額逐月遞減。若您準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

房貸計算公式2023年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改爲浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據市場行情進行調整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值後，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動着市場的脈搏。

那麼在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那麼按照最新發布的相應期限LPR（5年期LPR利率爲4.65%，1年期LPR利率爲3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那麼政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設是0.5%，那麼：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那麼政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設仍是0.5%，那麼：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在籤貸款合同時就已經確定了，但只要LPR下調，利率仍然會變化，同樣LPR上調，利率也會跟着上調。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區別，但是都是基於LPR來計算房貸利率

樓房按揭貸款計算器和貸款年利率計算器的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！